Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:

O co pyta to pytanie

Pytanie dotyczy okresu, w którym organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy. Zgodnie z przepisami, operat szacunkowy może być wykorzystywany przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, ale pod pewnymi warunkami. Kluczowe jest rozróżnienie między celem, dla którego operat został sporządzony, a ewentualnymi zmianami czynników wpływających na wartość.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawą prawną jest § 83 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832). Przepis ten stanowi, że operat szacunkowy może być wykorzystywany przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy operat jest wykorzystywany zgodnie z celem, dla którego został sporządzony - wtedy okres ten obowiązuje, o ile nie nastąpiły zmiany. Przepis nie przewiduje możliwości przedłużenia tego okresu ani uzależnienia go od zgody autora.

Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 156 ust. 3

Jak to wraca na egzaminie

Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście aktualności operatu szacunkowego. Bywa mylone z wymogiem zgody autora na wykorzystanie operatu po upływie 12 miesięcy, podczas gdy w rzeczywistości chodzi o potwierdzenie aktualności. Warto zapamiętać, że okres 12 miesięcy liczy się od daty sporządzenia, a nie od daty wyceny.

Zapamiętaj

• Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty sporządzenia.
• Może być wykorzystywany tylko zgodnie z celem, dla którego został sporządzony.
• Jeśli wystąpią zmiany czynników wpływających na wartość, operat traci aktualność.
• Zgoda autora nie jest wymagana do wykorzystania operatu przez organ.