Dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa:

a) wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności na dzień sprzedaży;odpowiedź prawidłowa
b) wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego na dzień sprzedaży;odpowiedź prawidłowa
c) kwotę dopłaty odpowiadającą skapitalizowanej ostatniej opłaty rocznej za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego.

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami, sprzedaż nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu wymaga określenia wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności oraz jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Rzeczoznawca określa obie wartości, aby ustalić cenę sprzedaży oraz ewentualną dopłatę. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dopłata jest ustalana na podstawie różnicy między tymi wartościami, a nie jako skapitalizowana opłata roczna.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 32 ust. 1 i 2

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.