Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomość wywłaszczoną pod realizacją Inwestycji drogowej, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy?
- a) przeznaczenie nieruchomości zgodne z celsm wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości;odpowiedź prawidłowa
- b) przeznaczenie nieruchomości zgodnie z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia jej wartości;
- c) podmiot wywłaszczający wyraził zgodę na zapłatą wyższego odszkodowania.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie określa się według stanu i przeznaczenia nieruchomości w dniu jej wywłaszczenia. Jeżeli przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie wartości nieruchomości, to przy ustalaniu odszkodowania uwzględnia się to zwiększenie, co oznacza konieczność określenia wartości według alternatywnego sposobu użytkowania. Odpowiedź b jest błędna, gdyż w przypadku braku zwiększenia wartości nie ma podstaw do stosowania alternatywnego sposobu użytkowania, a odpowiedź c nie znajduje oparcia w przepisach, gdyż zgoda podmiotu wywłaszczającego nie jest przesłanką do takiego określenia wartości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.