Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:

O co pyta to pytanie

Przy określaniu wartości szkody jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, kluczowe jest uwzględnienie wszystkich czynników wpływających na wysokość strat. Pytanie dotyczy danych niezbędnych do oszacowania tych utraconych korzyści, które wynikają z ograniczenia lub uniemożliwienia korzystania z nieruchomości w czasie prowadzenia robót budowlanych.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 75 tego rozporządzenia, przy określaniu wartości poniesionych szkód powstałych wskutek zdarzeń, o których mowa w art. 120 i art. 124-126 ustawy o gospodarce nieruchomościami, uwzględnia się okres, w którym nieruchomość była pozbawiona możliwości korzystania, oraz sposób jej dotychczasowego wykorzystania. Przepis ten nakazuje również uwzględnienie wpływu sposobu realizacji inwestycji na zakres szkody.

Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 35

Jak to wraca na egzaminie

Zagadnienie to pojawia się często w kontekście odszkodowań za ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości przy budowie infrastruktury. Bywa mylone z wyceną nieruchomości przed i po budowie, gdzie kluczowe są inne czynniki, takie jak zmiana wartości rynkowej. Należy pamiętać, że pytanie dotyczy wyłącznie utraconych korzyści w okresie budowy, a nie trwałego zmniejszenia wartości.

Zapamiętaj

• Okres budowy determinuje czas trwania utraty korzyści.
• Sposób realizacji wpływa na zakres utrudnień i możliwość częściowego użytkowania.
• Sposób wykorzystania nieruchomości określa rodzaj i wysokość utraconych dochodów.
• Wszystkie trzy czynniki są niezbędne do oszacowania szkody.