Arkusz egzaminacyjny z 19 marca 2024 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Wiadukt to:
2. 2. Budynek, w którym ściany konstrukcyjne (nośne) usytuowane są równolegle do osi podłużnej budynku nazywamy budynkiem o układzie konstrukcyjnym:
3. 3. Ryzalit to:
4. 4. W świetle normy PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
5. 5. Budynek wykonany w technologii tzw. "wielki blok" zalicza się do budynków o konstrukcji:
6. 6. W budynku wielokondygnacyjnym użyteczności publicznej element scalony występujący w technice elementów scalonych podejścia kosztowego to:
7. 7. Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
8. 8. Wagą w tabeli zużycia średnioważonego jest:
9. 9. Zgodnie z ustawą - Prawo budowlane, w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wydzielenie:
10. 10. Zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o powierzchni zabudowy powyżej 100 m2, należy złożyć do:
11. 11. W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości wchodzą:
12. 12. Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:
13. 13. W dokumentach księgowych firmy prawo użytkowania wieczystego gruntu jest ujmowane:
14. 14. Kiedy w metodzie inwestycyjnej można przyjąć efektywny dochód brutto za podstawę do określania stop kapitalizacji z rynku?:
15. 15. PDB wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Jeżeli pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%, to DON wynosi:
16. 16. Wartość rynkowa akcji:
17. 17. Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
18. 18. Rynek nieruchomości cechuje między innymi:
19. 19. W każdym sprawozdaniu finansowym jednostki organizacyjnej zamieszcza się obowiązkowo informację dodatkową zawierającą:
20. 20. Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
21. 21. Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:
22. 22. W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
23. 23. Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
24. 24. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów, przyjmowane do wyceny gruntów leśnych wkaźniki szacunkowe zależą od:
25. 25. Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
26. 26. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, z tytułu przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, przyjmuje się :
27. 27. Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
28. 28. Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
29. 29. Zakres kwotowy ΔC dla cechy "otoczenie" wynosi 600 zł/m2. Nieruchomość wyceniana posiada "najlepszy" stan tej cechy, a nieruchomość podobna oceniona została niżej o jeden stan - jako "przeciętna" w zakresie stanów tej cechy. Poprawka kwotowa dla tej pary porównawczej może wynieść:
30. 30. W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:
31. 31. Dochód operacyjny netto (DON) jest obliczany jako:
32. 32. Wartość rynkową rzeczy lub prawa majątkowego, stanowiącą podstawę ustalenia podatku od spadków i darowizn określa się:
33. 33. Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:
34. 34. Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę publiczną, należy stosować metodę:
35. 35. Cenę drewna stosowaną w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów koryguje się o koszty:
36. 36. Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:
37. 37. Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu przepisów ustawy o gospodrace nieruchomościami to:
38. 38. Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów:
39. 39. Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększonemu o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu pomniejszonych o wartość zużycia tych części składowych, jest wartością:
40. 40. Technika kapitalizacji prostej przy wycenie nieruchomości może być stosowana jeżeli nieruchomość generuje:
41. 41. Czy wartość nieruchomości zamiennej przyznanej w ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość może być niższa niż wartość nieruchomości wywłaszczonej?
42. 42. Wielkość współczynnika korekcyjnego przy wycenie nieruchomości rolnych z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych gruntu zależy od:
43. 43. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
44. 44. W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast na rynku lokalnym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:
45. 45. Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna będzie wynosiła:
46. 46. Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
47. 47. Czy osoba, która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może skutecznie żądać przekształcenia tego prawa we własność lokalu?
48. 48. Jak, w świetle ustawy o własności lokali, można zakwalifikować wolnostojący garaż wzniesiony na działce budowlanej zabudowanej budynkiem wielolokalowym?
49. 49. W czasie trwania umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony czynsz można wypowiedzieć, na koniec miesiąca kalendarzowego, najpóżniej :
50. 50. Właściciel może żądać zwrotu nieruchomości od władającego nieposiadającego uprawnienia do władania:
51. 51. Czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy?
52. 52. Na podstawie jakiego dokumentu zatwierdza się podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
53. 53. Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
54. 54. Jakie prawa przysługują właścicielowi samodzielnego lokalu do nieruchomości wspólnej?
55. 56. Dla celów ewidencji gruntów, grupa grunty rolne dzieli się na:
56. 57. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):
57. 58. Tereny, których przeznaczenie zmienił plan miejscowy mogą być wykorzystywane:
58. 59. Dla działki o powierzchni 10 000 m2, na której wybudowany będzie budynek wielorodzinny o powierzchni zabudowy 400 m2, w którym będą 4 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 250 m2, obowiązek uiszczenia należności, z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, nie będzie dotyczył maksymalnie:
59. 60. Decyzja o warunkach zabudowy:
60. 61. W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:
61. 62. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty może:
62. 63. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wysokość jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu stanowi:
63. 64. Przeznaczenie gruntów rolnych klasy I-III (z wyłączeniem wyjątków) na cele nierolnicze, dokonane w miejscowym planie, wymaga uzyskania zgody:
64. 65. Na cenę drewna średniowymiarowego sprzedawanego przez nadleśnictwa wpływa:
65. 66. Wycena drzewostanu na działce leśnej, w procedurze scalenia i wymiany gruntów, jest dokonywana:
66. 67. Wycenę nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności reguluje:
67. 68. Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
68. 69. KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie:
69. 70. Przy użyciu metody inwestycyjnej w celu określenia wartości nieruchomości leśnej:
70. 71. Nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej:
71. 72. Do operatu szacunkowego dołącza się:
72. 73. Halizna to:
73. 74. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu, może:
74. 75. Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
75. 76. Skład gatunkowy 15-letniego drzewostanu w opisie taksacyjnym, zapisany symbolem 7So 3Brz oznacza:
76. 77. Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia za cenę:
77. 78. Właściciele nieruchomości przylegających do powierzchniowych wód publicznych nie mogą grodzić nieruchomości w odległości od linii brzegu, nie mniejszej niż:
78. 79. Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha:
79. 80. Które z niżej wymienionych spraw rozstrzyga decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
80. 81. Współczynnik zmiany wartości nieruchomości wykorzystywany przy parametrycznym sposobie określania wartości nieruchomości według stanu przed podziałem dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości:
81. 82. Czy można dokonać aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego na wniosek użytkownika wieczystego ?
82. 83. Budynki zaliczone zgodnie z ustawą o rachunkowości do inwestycji długoterminowych:
83. 84. Czy rzeczoznawca majątkowy może podlegać wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości ?
84. 85. Przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się:
85. 86. Cechy wspólne dla prawa własności i prawa użytkowania wieczystego, to:
86. 87. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami elementem stanu nieruchomości nie jest:
87. 88. Kiedy ustalenia studium gminnego stają się prawem miejscowym ?
88. 89. Z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna wygasają:
89. 90. Organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest: