Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
- a) podejścia porównawczego; odpowiedź prawidłowa
- b) podejścia mieszanego - w szczególnie uzasadnionych przypadkach; odpowiedź prawidłowa
- c) rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w doborze podejscia, które zastosuje.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wyceny prawa użytkowania wieczystego dokonuje się przede wszystkim w podejściu porównawczym, gdyż jest to standardowa metoda określania wartości rynkowej. Podejście mieszane może być zastosowane tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach, gdy dane rynkowe są niewystarczające lub występują szczególne okoliczności. Rzeczoznawca nie ma pełnej swobody w wyborze podejścia, ponieważ musi kierować się przepisami i celem wyceny.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 marca 2024 r., pod numerem 46.