Wyceniana Jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego brak Jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wyniesie:
- a) 50zł;
- b) 25zł;odpowiedź prawidłowa
- c) 10zł,
Dlaczego tak
Zadrzewienie istotnie ogranicza możliwość wykorzystania nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem terenów przyległych, co uzasadnia obniżenie wartości. Przy braku transakcji rynkowych dla nieruchomości zadrzewionych, przyjmuje się wartość niższą niż dla gruntów niezadrzewionych, często o połowę, ze względu na koszty usunięcia drzew i ograniczenia w zagospodarowaniu. Odpowiedź 25 zł za m2 odzwierciedla to typowe obniżenie, podczas gdy 50 zł nie uwzględnia wpływu zadrzewienia, a 10 zł jest zbyt niskie, nie znajdując uzasadnienia w przedstawionych danych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.