Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 m.kw., to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomości jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:
- a) 450zł;odpowiedź prawidłowa
- b) 490 zł;
- c) 80złodpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami podejścia porównawczego, do wyceny przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i nie odbiegają znacząco od przeciętnych cen na rynku. Ceny 450 zł i 80 zł mieszczą się w racjonalnym przedziale wokół średniej 400 zł, uwzględniając możliwe różnice w cechach rynkowych. Cena 490 zł jest zbyt wysoka w stosunku do średniej, co sugeruje, że nieruchomość ta może nie być reprezentatywna dla rynku lub zawierać cechy nietypowe, co dyskwalifikuje ją jako źródło informacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.