Metodę pozostałościową można zastosować do wyceny wartości rynkowej jeżeli:
- a) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego i dochodowego; odpowiedź prawidłowa
- b) znany jest rodzaj i zakres prowadzonych robót budowlanych; odpowiedź prawidłowa
- c) w przyjętych do tej metody podejściach uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa jest stosowana w podejściu mieszanym, gdy istniejące uwarunkowania uniemożliwiają zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, co czyni odpowiedź a poprawną. Konieczna jest znajomość rodzaju i zakresu planowanych robót budowlanych, aby oszacować koszty i przychody, co potwierdza odpowiedź b. Dodatkowo, metoda ta wymaga uwzględnienia danych rynkowych, takich jak ceny transakcyjne i stopy zwrotu, co odpowiada odpowiedzi c. Wszystkie trzy warunki są wymagane łącznie, dlatego klucz wskazuje a, b, c.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 18
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 września 2022 r., pod numerem 35.