Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości stosuje się, gdy:
- a) wycenie podlega pas gruntu w związku z realizacją sieci uzbrojenia technicznego;
- b) określa się wartość nieruchomości podlegającej przebudowie, łącznie z określeniem wysokości nakładów związanych z tymi pracami oraz przeciętnym zyskiem inwestora;odpowiedź prawidłowa
- c) przedmiotem analizy jest wartość nieruchomości podlegającej zabudowie, z uwzględnieniem kosztów tej zabudowy oraz oczekiwanej stopy zwrotu zainwestowanego kapitału przez konkretnego inwestora.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa jest stosowana do określenia wartości nieruchomości, gdy planowane są na niej inwestycje, takie jak przebudowa lub zabudowa, i wymaga uwzględnienia kosztów tych prac oraz oczekiwanego zysku inwestora. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ dotyczy wyceny pasa gruntu pod sieci uzbrojenia, co nie jest typowym zastosowaniem tej metody. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż metoda ta uwzględnia koszty zabudowy i oczekiwaną stopę zwrotu, ale nie dla konkretnego inwestora, lecz dla typowego uczestnika rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 18
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.