Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
- a) uwzględnia przeznaczenie nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- b) w niektórych przypadkach uwzględnia faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- c) stan nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, uwzględniając jej przeznaczenie, które wynika z planu miejscowego lub innych dokumentów, a także faktyczny sposób wykorzystania, jeśli jest on zgodny z przeznaczeniem lub wpływa na wartość. Stan nieruchomości jest kluczowym czynnikiem wpływającym na wartość, gdyż odzwierciedla jej fizyczne cechy i zużycie. Wszystkie te elementy są brane pod uwagę w procesie wyceny, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.