Stosując podejście kosztowe do wyceny nieruchomości gruntowej należy:
- a) zawsze oddzielnie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych; odpowiedź prawidłowa
- b) łącznie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych, gdy tego wymaga cel wyceny;
- c) pominąć obiekty małej architektury.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w podejściu kosztowym do wyceny nieruchomości gruntowej wartość określa się jako koszt nabycia gruntu oraz koszt odtworzenia jego części składowych, przy czym koszty te są określane oddzielnie. Odpowiedź b jest błędna, gdyż łączne określanie tych kosztów jest dopuszczalne tylko w wyjątkowych przypadkach, gdy wymaga tego cel wyceny, co nie jest regułą. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ obiekty małej architektury, jako części składowe gruntu, powinny być uwzględnione w wycenie, a nie pominięte.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 lipca 2021 r., pod numerem 29.