Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, według stawki 1% , wykorzystać należy:
- a) ceny rynkowe zbycia prawa własności nieruchomości podobnych niezabudowanych; odpowiedź prawidłowa
- b) ceny rynkowe zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podobnych o stawce opłat 1%;
- c) ceny rynkowe zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podobnych o stawce opłat 3%.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego określa się jako wartość rynkową prawa własności, a nie prawa użytkowania wieczystego. Dlatego właściwe są ceny transakcyjne nieruchomości podobnych niezabudowanych, sprzedawanych jako własność. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ odwołują się do cen prawa użytkowania wieczystego, które nie stanowią podstawy dla tej wyceny.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3 pkt 5; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 25 maja 2017, 25 kwietnia 2019 i 22 lipca 2021 r.