Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, w przypadku zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, uwzględnia się:
- a) stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia; odpowiedź prawidłowa
- b) skutki zmiany wartości wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym;
- c) stan nieruchomości z dnia zwrotu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonej kluczowe jest rozróżnienie stanu nieruchomości w dniu wywłaszczenia i w dniu zwrotu. Zmiany wartości wynikające z działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po wywłaszczeniu są uwzględniane, ale tylko w zakresie, w jakim nie wynikają ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym, co jest wyłączone z uwzględnienia. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ zmiana przeznaczenia w planie miejscowym nie jest działaniem bezpośrednio na nieruchomości i nie wpływa na ustalenie wartości przy zwrocie.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 136 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 53
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 4 lipca 2019, 19 listopada 2024 i 15 października 2025 r.