Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- a) stan nieruchomości z dnia wejścia w życie uchwały w sprawie uchwalenia lub zmiany planu miejscowego; odpowiedź prawidłowa
- b) poziom cen z daty zbycia nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) w każdym przypadku przeznaczenie terenu przed i po uchwaleniu lub zmianę planu miejscowego.
Dlaczego tak
Przy ustalaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia stan nieruchomości z dnia wejścia w życie uchwały oraz poziom cen z daty zbycia nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przeznaczenie terenu przed i po uchwaleniu planu uwzględnia się tylko wtedy, gdy ma to wpływ na wartość, a nie w każdym przypadku.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 kwietnia 2016 r., pod numerem 19.