Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- a) stan nieruchomości z daty oględzin nieruchomości;
- b) poziom cen z daty zbycia nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) stan nieruchomości i poziom cen z daty zbycia nieruchomości.
Dlaczego tak
Przy ustalaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości według stanu z daty zbycia nieruchomości, a nie z daty oględzin. Poziom cen przyjmuje się również z daty zbycia, co wynika z przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ stan nieruchomości z daty oględzin nie jest właściwy dla tej opłaty, a odpowiedź c błędnie łączy stan z daty zbycia z poziomem cen z tej samej daty, co jest nieprawidłowe, gdyż poziom cen powinien być z daty zbycia, ale stan nieruchomości również z tej daty, co jest w odpowiedzi b.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 15 września 2022 i 19 listopada 2024 r.