Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego Jako przedmiot odrębnej własności związanego z prawem użytkowania wieczystego gruntu wyodrębnia się:
- a) wartość pomieszczeń pomocniczych;
- b) wartość gruntu odpowiadająca udziałowi w nieruchomości wspólnej;odpowiedź prawidłowa
- c) wartość części wspólnych budynku.
Dlaczego tak
Przy ustalaniu ceny lokalu ustanawianego jako odrębna własność, wartość gruntu odpowiadająca udziałowi w nieruchomości wspólnej jest wyodrębniana, ponieważ lokal obejmuje tylko pomieszczenia, a grunt i części wspólne są współwłasnością. Pomieszczenia pomocnicze i części wspólne budynku nie są wyodrębniane, gdyż wchodzą w skład lokalu lub nieruchomości wspólnej, a ich wartość jest uwzględniona w wartości lokalu.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.