Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:
- a) podejście porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- b) podejście dochodowe; odpowiedź prawidłowa
- c) podejście mieszane. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować wszystkie trzy podejścia: porównawcze, dochodowe i mieszane. Wybór odpowiedniego podejścia zależy od rodzaju nieruchomości, dostępnych danych rynkowych oraz celu wyceny. Podejście porównawcze jest stosowane, gdy istnieją dane o transakcjach rynkowych, dochodowe - gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, a mieszane - gdy konieczne jest uwzględnienie zarówno cech rynkowych, jak i dochodowych. Błędem byłoby ograniczenie się tylko do jednego podejścia, gdyż przepisy nie wykluczają żadnego z nich.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 17 marca 2016 i 21 marca 2019 r.