Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:

a) podejście porównawcze;odpowiedź prawidłowa
b) podejście dochodowe;odpowiedź prawidłowa
c) podejście mieszane.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować wszystkie trzy podejścia: porównawcze, dochodowe i mieszane. Wybór odpowiedniego podejścia zależy od rodzaju nieruchomości, dostępnych danych rynkowych oraz celu wyceny. Podejście porównawcze jest stosowane, gdy istnieją dane o transakcjach rynkowych, dochodowe - gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, a mieszane - gdy konieczne jest uwzględnienie zarówno cech rynkowych, jak i dochodowych. Błędem byłoby ograniczenie się tylko do jednego podejścia, gdyż przepisy nie wykluczają żadnego z nich.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.