Przy określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien uwzględnić:
- a) obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;odpowiedź prawidłowa
- b) ceny nieruchomości podobnych;odpowiedź prawidłowa
- c) zawsze wysokość stawek procentowych opłat rocznych.
Dlaczego tak
Przy wycenie dla zabezpieczenia kredytu rzeczoznawca musi uwzględnić obciążenia nieruchomości, ponieważ wpływają one na wartość rynkową i możliwość zaspokojenia się z nieruchomości. Ceny nieruchomości podobnych są podstawą podejścia porównawczego, które jest standardem przy określaniu wartości rynkowej. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych nie jest zawsze uwzględniana, gdyż zależy od konkretnych warunków umowy użytkowania wieczystego i nie jest elementem uniwersalnym dla każdej wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 34; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.