W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:
- a) oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;
- b) ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością; odpowiedź prawidłowa
- c) ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedzi, w operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności obowiązkowo należy zawrzeć ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością. Wynika to z przepisów szczególnych dotyczących wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, które nakazują uwzględnienie czynników ryzyka mogących wpływać na wartość nieruchomości w perspektywie czasu. Pozostałe odpowiedzi nie są obowiązkowymi elementami operatu w tym celu: oświadczenie o niezależności jest wymagane w innych kontekstach, a ocena ryzyka kredytowego dotyczy banku, nie rzeczoznawcy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 54
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 21 marca 2019, 15 września 2022 i 14 września 2023 r.