Na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość określa się:
- a) łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej; odpowiedź prawidłowa
- b) po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu; odpowiedź prawidłowa
- c) po wydaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie wskazane odpowiedzi są poprawne, ponieważ ustalenie ceny lokalu jako odrębnej własności wymaga określenia wartości lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej, co wynika z istoty odrębnej własności lokalu. Ponadto konieczne jest wcześniejsze oznaczenie przedmiotu odrębnej własności przez właściciela oraz uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu, gdyż bez tych czynności nie można prawidłowo określić przedmiotu wyceny. Błąd pozostałych odpowiedzi nie występuje, gdyż wszystkie trzy elementy są niezbędne w procesie wyceny.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 2; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 28.