Wartość nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, określa się:
- a) według aktualnego albo według alternatywnego sposobu jej użytkowania, stosując zasadę korzyści dla osoby wywłaszczanej; odpowiedź prawidłowa
- b) według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości;
- c) według alternatywnego sposobu użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie określa się według aktualnego lub alternatywnego sposobu użytkowania, stosując zasadę korzyści dla osoby wywłaszczanej. Oznacza to, że wybiera się sposób użytkowania, który jest korzystniejszy dla wywłaszczanego, co zapewnia mu pełną rekompensatę. Odpowiedzi b i c są niepełne, ponieważ każda z nich wskazuje tylko jeden z możliwych sposobów, podczas gdy przepis wymaga rozważenia obu i wybrania korzystniejszego.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 14 kwietnia 2016, 21 września 2017 i 2 grudnia 2021 r.