Przy określaniu wartości nieruchomości dla celów ustalenia odszkodowania za brak możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem w związku z uchwaleniem nowego planu miejscowego:
- a) stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wejścia w życie planu miejscowego; odpowiedź prawidłowa
- b) poziom cen przyjmuje z dnia, w którym następuje ustalenie odszkodowania; odpowiedź prawidłowa
- c) poziom cen przyjmuje z dnia, w którym został złożony wniosek o odszkodwanie.
Dlaczego tak
Przy wycenie dla odszkodowania za brak możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem, stan nieruchomości określa się na dzień wejścia w życie planu miejscowego, gdyż to on wywołuje zmianę przeznaczenia. Poziom cen przyjmuje się na dzień ustalenia odszkodowania, co zapewnia aktualność wyceny. Błędne jest przyjęcie dnia złożenia wniosku, gdyż przepisy wskazują na dzień ustalenia odszkodowania, a nie wcześniejszy moment.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 136 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 38
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 listopada 2023 r., pod numerem 20.