Arkusz egzaminacyjny z 30 listopada 2023 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Estakada to:
2. 2. Wg przepisów Prawa budowlanego pozwolenie na budowę ma formę:
3. 3. Obiektem małej architektury nie jest :
4. 4. Tymczasowy obiekt budowlany to:
5. 5. Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, a w szczególności zapewnienie:
6. 6. W świetle przepisów o własności lokali, garaż w budynku wielorodzinnym, może stanowić:
7. 7. Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
8. 8. Dostęp do drogi publicznej dla działki budowlanej może być:
9. 9. W księgowości dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:
10. 10. Realny poziom stopy procentowej, przy określonej inflacji, jest:
11. 11. Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych należy do metod statycznych wykorzystywanych w ocenie opłacalności inwestycji rzeczowych i oznacza:
12. 12. Zgodnie z ustawą o rachunkowości do wartości niematerialnych i prawnych zalicza się:
13. 13. Poziom elastyczności cenowej popytu dla nieruchomości:
14. 14. Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza:
15. 15. Wskaż powierzchnię zabudowy wg normy PN ISO 9836 z 2015 r. dla następujacych danych: wymiary budynku w rzucie poziomym wynoszą 20,00 m x10,00 m; do budynku dobudowany jest ganek o wymiarach 2,00 m x 3,00 m oraz pochylnia zjazdowa (do garażu ustuowanego w podpiwniczeniu budynku) o wymiarach 3,00 m x 5,00 m:
16. 16. Utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza się za okres:
17. 17. Przy określeniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
18. 18. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:
19. 19. Dla gruntów pod stawami rybackimi, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, współczynnik korekcyjny ustala się:
20. 20. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celów ustalenia odszkodowania za brak możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem w związku z uchwaleniem nowego planu miejscowego:
21. 21. Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
22. 22. Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
23. 23. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
24. 24. Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
25. 25. Wskaźnik oceny bonitacyjnej nasadzeń sadowniczych, przy wycenie „metodą skierniewicką” uwzględnia:
26. 26. Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
27. 27. Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
28. 28. Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
29. 29. W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
30. 30. Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:
31. 31. Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
32. 32. Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
33. 33. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
34. 34. Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
35. 35. Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym przy wycenie nie zalicza się:
36. 36. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
37. 37. Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
38. 38. Wartość rynkową nieruchomości określa się stosując podejścia:
39. 39. W metodzie inwestycyjnej mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
40. 40. Metoda analizy statystycznej rynku jest metodą należącą do podejścia:
41. 41. Czy właściciel nieruchomości, który utracił własność działek gruntu wydzielonych przy jej podziale pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej ma prawo żądać z tego tytułu rekompensaty?
42. 42. Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład wojewódzkiego zasobu nieruchomości?
43. 43. Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa może nabywać nieruchomości na swoją własność?
44. 44. Przyłącze wodociągowe - to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług:
45. 45. Na podstawie jakich danych właściwy organ ustala czy nieruchomość jest przeznaczona na cel publiczny ?
46. 46. Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
47. 47. Który organ orzeka w I instancji o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?
48. 48. Posiadaczem nieruchomości jest:
49. 49. Kto może wnioskować o dokonanie podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
50. 50. Zasoby kopalin:
51. 51. Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
52. 52. Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
53. 53. Symbolem Lzr w ewidencji gruntów oznacza się:
54. 54. Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
55. 55. Pochylenie terenu (wielkość, kierunek) może być cechą w procesie wyceny nieruchomości, a dane te można ustalić na podstawie treści z mapy:
56. 56. Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego powierza się osobie, która posiada dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie:
57. 57. Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości ceny uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu:
58. 58. Tereny, których przeznaczenie zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
59. 59. Rejestr cen nieruchomości zawiera:
60. 60. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów obejmuje:
61. 61. Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z przepisami rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków?
62. 62. Jednostkę rejestrową gruntów stanowią:
63. 63. Tereny torfowisk, pokrytych częściowo kępami krzewów i drzew karłowatych, wg ewidencji gruntów, są zaliczane do:
64. 64. Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy majątkowemu są potrzebne m.in. następujące informacje o drzewostanie:
65. 65. Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów leśnych:
66. 66. Do drzewostanów zalicza się drzewostany:
67. 67. Mapa glebo-rolnicza gruntów zawiera dane o:
68. 68. Gleboznawczą klasyfikację gruntów przeprowadza:
69. 69. Lasem, w świetle ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:
70. 70. W przypadku drzewostanu dębowo-sosnowego w celu ustalenia bonitacji:
71. 71. Przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne wymaga zgody:
72. 72. Czy właścicielowi gruntów zalanych wodą podczas powodzi przysługuje od właściciela wody odszkodowanie z tego tytułu?
73. 73. Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek:
74. 74. Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
75. 75. W świetle ustawy o podatku od spadków i darowizn za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach podziemnych i naziemnych z wyjątkiem:
76. 76. Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje m.in. ryzyko:
77. 77. W jakim trybie następuje nabycie na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego własności nieruchomości lub ich części znajdujących się w pasie drogowym, jeżeli decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stanie się ostateczna ?
78. 78. Czy starosta może w I instancji gospodarować wojewódzkim zasobem nieruchomości?
79. 79. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
80. 80. Kwestie określania wartości nieruchomości nabywanych pod drogi publiczne regulują przepisy:
81. 81. Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
82. 82. Park narodowy sprzedaje lokal mieszkalny o wartości 100 000 zł osobie uprawnionej. Osoba ta najmuje lokal i jest pracownikiem Parku od 10 lat. Osoba ta za nabycie prawa własności zapłaci kwotę:
83. 84. Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
84. 85. Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
85. 86. Jakie jest procentowe zużycie techniczne obiektu określone w liniowej metodzie Rossa, jeżeli wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
86. 87. Rzeczoznawca majątkowy może sprostować oczywistą omyłkę pisarską:
87. 88. Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
88. 89. Potencjalny dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszę 10 % PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10 % EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
89. 90. Jakim podmiotom oddaje się w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?