Potencjalny dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszę 10 % PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10 % EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
- a) 8100; odpowiedź prawidłowa
- b) 9000;
- c) 10000;
Dlaczego tak
DON oblicza się jako EDB (efektywny dochód brutto) pomniejszony o wydatki operacyjne. EDB to PDB pomniejszone o straty z tytułu pustostanów, czyli 10 000 zł - 10% * 10 000 zł = 9 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 10% EDB, czyli 10% * 9 000 zł = 900 zł. Zatem DON = 9 000 zł - 900 zł = 8 100 zł. Odpowiedź b) pomija straty z tytułu pustostanów, a c) pomija oba potrącenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 listopada 2023 r., pod numerem 89.