DON dla nieruchomości - dla której PDB = 10 000 zł, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne stanowią 40% EDB - wynosi :
- a) 9000 zł;
- b) 5400 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 3600 zł.
Dlaczego tak
DON (dochód operacyjny netto) oblicza się jako EDB (efektywny dochód brutto) pomniejszony o wydatki operacyjne. EDB to PDB (potencjalny dochód brutto) pomniejszony o straty w dochodzie, czyli 10000 zł - 10% = 9000 zł. Wydatki operacyjne stanowią 40% EDB, czyli 3600 zł, więc DON = 9000 zł - 3600 zł = 5400 zł. Odpowiedź a) to EDB, a c) to wydatki operacyjne, nie DON.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 18.