Poszukujesz wartości odtworzeniowej unikalnej zabytkowej ściany oporowej wykonanej z "austryjackiej" cegły. Do jej określenia wykorzystasz:
- a) podejście kosztowe, metodę kosztów zastąpienia, technikę elementów scalonych;
- b) podejście kosztowe, metodę kosztów likwidacji, technikę wskaźnikową;
- c) podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniowa nieruchomości zabytkowej, ze względu na jej unikalny charakter, określana jest w podejściu kosztowym metodą kosztów odtworzenia, która zakłada wycenę według kosztów odtworzenia z uwzględnieniem zużycia. Technika szczegółowa jest właściwa, gdy możliwe jest dokładne określenie kosztów na podstawie szczegółowej kalkulacji, co ma miejsce w przypadku unikalnych obiektów. Odpowiedź a jest błędna, gdyż metoda kosztów zastąpienia dotyczy obiektów o analogicznej funkcji, a nie odtworzenia oryginału, a technika elementów scalonych jest stosowana przy kosztach zastąpienia. Odpowiedź b jest błędna, gdyż metoda kosztów likwidacji dotyczy wyceny nieruchomości przeznaczonych do rozbiórki lub likwidacji, a technika wskaźnikowa jest mniej dokładna i nieodpowiednia dla unikalnych zabytków.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 10 maja 2018 i 27 października 2022 r.