Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; odpowiedź prawidłowa
- b) nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości;
- c) powinien odstąpić od wyceny nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny, analiza rynku powinna obejmować rynek właściwy ze względu na położenie i rodzaj nieruchomości. W przypadku braku transakcji na rynku lokalnym, dopuszczalne jest rozszerzenie obszaru badania na rynek regionalny, aby uzyskać wystarczającą liczbę danych do porównania. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa stosowana jest w podejściu kosztowym, a nie w przypadku braku transakcji w podejściu porównawczym. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ rzeczoznawca ma obowiązek dokonać wyceny, a nie odstąpić od niej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 listopada 2017 r., pod numerem 62.