W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę:
- a) rynku nieruchomości adekwatnego do celu i sposobu wyceny;odpowiedź prawidłowa
- b) trzech nieruchomości przyjętych do porównań;
- c) kilkunastu nieruchomości podobnych.
Dlaczego tak
Analiza rynku w metodzie porównywania parami musi być adekwatna do celu i sposobu wyceny, co zapewnia właściwy dobór nieruchomości porównawczych. Odpowiedź b jest błędna, gdyż liczba trzech nieruchomości nie jest wymagana w tej metodzie, a odpowiedź c jest nieprecyzyjna, gdyż nie określa liczby ani kryteriów doboru, które zależą od celu wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.