Ceny uzyskane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu nie mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli odbiegają o więcej niż 20% od:
- a) średniej ceny określonej z ceny min. i max.;
- b) przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne;odpowiedź prawidłowa
- c) cen nieruchomości uzyskanych w transakcji sprzedaży z bonifikata,
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, ceny uzyskane w przetargu mogą być wykorzystane do wyceny tylko wtedy, gdy nie odbiegają od przeciętnych cen rynkowych o więcej niż 20%. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ odnosi się do porównania z cenami typowymi dla rynku, co jest zgodne z zasadą analizy rynku. Odpowiedź a jest błędna, bo średnia z min. i max. nie odzwierciedla rynku, a odpowiedź c dotyczy transakcji z bonifikatą, które nie są reprezentatywne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.