PDB wynosi 100000 zł, Pustostany stanowią 10% PDB, Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. DON wynosi:

a) 90000 zł;
b) 81000 zł;odpowiedź prawidłowa
c) 80000 zł..

Dlaczego tak

DON (dochód operacyjny netto) oblicza się jako różnicę między PDB (potencjalny dochód brutto) a pustostanami i wydatkami operacyjnymi. Pustostany wynoszą 10% PDB, czyli 10000 zł, a wydatki operacyjne 10% EDB (efektywny dochód brutto), który po odjęciu pustostanów wynosi 90000 zł, więc wydatki to 9000 zł. DON = 100000 - 10000 - 9000 = 81000 zł. Odpowiedź a) pomija wydatki operacyjne, a c) nie uwzględnia pustostanów.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.