PDB wynosi 100 000 zł, Pustostany stanowią 10% PDB, Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. DON wynosi:
- a) 90 000 zł;
- b) 81 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 80 000 zł..
Dlaczego tak
DON (dochód operacyjny netto) oblicza się jako różnicę między PDB (potencjalny dochód brutto) a pustostanami i wydatkami operacyjnymi. Pustostany wynoszą 10% PDB, czyli 10000 zł, a wydatki operacyjne 10% EDB (efektywny dochód brutto), który po odjęciu pustostanów wynosi 90000 zł, więc wydatki to 9000 zł. DON = 100000 - 10000 - 9000 = 81000 zł. Odpowiedź a) pomija wydatki operacyjne, a c) nie uwzględnia pustostanów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 maja 2018 r., pod numerem 13.