Arkusz egzaminacyjny z 14 lipca 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 85. Brakujące 5pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
2. 2. Wzrost inflacji oznacza:
3. 3. Koszty wytyczenia obiektów i obsługi geodezyjnej w trakcie ich realizacji w wycenie obiektów podejściem kosztowym zalicza się do:
4. 4. Stawka procentowa „opłaty z tytułu wzrostu wartości” na skutek ustaleń palnu miejscowego nie może być większa niż:
5. 6. Izba wg ewidencji gruntów i budynków to pomieszczenie o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2 będąca:
6. 7. Wskaźnik szacunkowy gruntu pod stawami rybackimi ustala się -- w razie braku klasyfikacji Jak dla:
7. 8. Które z ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości mają wpływ na jej wartość:
8. 9. Stosując podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów, ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:
9. 10. Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:
10. 11. Gruntleśny po wyrębie drzew, w świetle ustawy o lasach, jest:
11. 12. Co się stanie z prawem własności budynku wzniesionego na nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste z chwilą rozwiązania lub wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego?
12. 13. Klasycznymi miarami tendencji centralnej są:
13. 14. Właścicielowi śródlądowej powierzchniowej wody niepublicznej, z tytułu wprowadzenia powszechnego korzystania z wody, przysługuje odszkodowanie:
14. 15. Minister właściwy ds. środowiska wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele w przypadku:
15. 16. Jakie prawa przysługują samoistnemu posiadaczowi nieruchomości, który wzniósł na niej w dobrej wierze budynek?
16. 17. Na czyj wniosek dokonuje się sprostowania zapisów w dziale księgi wieczystej, dotyczących oznaczenia nieruchomości, w przypadku rozbieżności z zapisami w katastrze nieruchomości?
17. 18. Przy określaniu zmniejszenia wartości nieruchomości spowodowanej budową infrastruktury technicznej, wykorzystuje się m.in. dane wynikające z:
18. 19. Symbol ROE, stosowany powszechnie w analizie finansowej, oznacza:
19. 20. Strop Kleina to strop:
20. 21. Przychody i zyski według przepisów o rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:
21. 22. Jak powinien postąpić podmiot zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeżeli dokonanie zapłaty natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody?
22. 23. Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:
23. 24. Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się podejście:
24. 25. Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących, w metodzie korygowania ceny średniej, można określić z następującej zależności (E - oznacza współczynnik eksperta):
25. 26. Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
26. 27. Ceny uzyskane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu nie mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli odbiegają o więcej niż 20% od:
27. 28. Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów:
28. 29. Zwartości lokalu, w zależności od celu wyceny, wyodrębnia się wartość udziału w:
29. 30. Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciel lokalu obowiązany jest do:
30. 31. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane z jakich wykonane są budynki:
31. 32. Na jaki okres można udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tych nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej?
32. 33. W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów:
33. 34. Wartość rynkową nieruchomości określa się stosując podejścia:
34. 35. W świetle ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych zalicza się powierzchnie pomieszczeń:
35. 36. Jakiego rodzaju mechanizmy wzrostu czynszu są praktykowane na polskim rynku nieruchomości komercyjnych:
36. 37. Stropy w budynku mogą być o konstrukcji:
37. 38. Określając wartość mienia pozostawionego poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej możemy zastosować metodę:
38. 39. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli:
39. 40. Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
40. 41. Podatek rolny od gospodarstwa rolnego jest wyrażany w kwintalach ziarna żyta i wynosi za 1 ha przeliczeniowy równowartość:
41. 42. Obowiązek przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów, dla których taki obowiązek wskazany został w studium powstaje:
42. 43. Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
43. 44. W świetle przepisów techniczno-budowlanych w pokoju mieszkalnym o powierzchni 16 m2 powierzchnia okien powinna wynosić co najmniej:
44. 46. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
45. 47. Czy służebność przesyłu może wygasnąć?
46. 48. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
47. 49. Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
48. 50. W budynku wielokondygnacyjnym użyteczności publicznej element scalony występujący w technice elementów scalonych podejścia kosztowego to:
49. 51. Które z wymienionych praw zalicza się, zgodnie z ustawą Kodeks cywilny, do ograniczonych praw rzeczowych?
50. 52. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
51. 53. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
52. 54. Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
53. 55. Efektywność produkcyjna/techniczna to:
54. 56. Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, określona metodą zysków to np.:
55. 57. Podstawa prawna działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego to:
56. 58. Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek:
57. 59. Średnią inflację w skali kilku lat wyznacza się stosując:
58. 61. Wycena nieruchomości z występującymi w podłożu kopalinami uregulowana jest:
59. 62. Budynek mieszkalny wielorodzinny, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, to budynek zawierający:
60. 63. Jakie prawa można nabyć przez zasiedzenie?
61. 64. Obszar nadzorczy nadleśnictwa to:
62. 65. Krzywa podaży obrazuje:
63. 66. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
64. 67. Wody i grunty pokryte wodami płynącymi stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego są wodami publicznymi i:
65. 68. Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych w ramach odpowiedzialności zawodowej obejmują:
66. 70. Kto posiada prawo do ustalania powszechnie obowiązujących standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych?
67. 71. Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
68. 72. Do użytkowania budynku jednorodzinnego, wybudowanego zgodnie z pozwoleniem na budowę, można przystąpić:
69. 73. Metoda korygowania ceny średniej polega na:
70. 74. Wskaźnik oceny bonitacyjnej nasadzeń sadowniczych, przy wycenie „metodą skierniewicką” uwzględnia:
71. 75. Zalesienie użytku rolnego wymaga:
72. 76. Dla gruntów oznaczonych w ewidencji jako Lz, wskaźnik szacunkowy ustala się:
73. 77. Budynki lub ich części trwale związane z gruntem, mogą stanowić odrębną nieruchomość i wówczas stanowią:
74. 78. Osoba nabywająca nieruchomość o wartości 350.000 zł w okresie zasiedzenia dokonała nakładów związanych z adzyedk o poddasza o wartości 80.000 zł. Podstawą opodatkowania z tytułu nabycia w trybie zasiedzenia stanowi kwota:
75. 79. Stopę kapitalizacji, w podejściu dochodowym wyceny, określa się jako:
76. 80. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do przekazania starostom powiatowym wyciągów z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych w terminie nie dłuższym niż:
77. 81. Poza techniką kapitalizacji prostej stosowaną w podejściu dochodowym, stopa kapitalizcji może być przydatna również przy:
78. 82. Zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej dokonuje się w wysokości równej:
79. 83. Przeznaczenie w planie miejscowym na cele inne gruntów rolnych i leśnych wymaga zgody marszałka województwa, gdy:
80. 85. Typ siedliskowy lasu jest to jednostka klasyfikacji:
81. 86. Do zadań starosty należy w szczególności prowadzenie:
82. 87. Nieruchomość została zbyta za kwotę 150 000 zł. Opłata od czynności cywilono-prawnej wyniesie:
83. 88. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi gruntów położonych w granicach obrębu są:
84. 89. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty może:
85. 90. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o wywłaszczeniu i odrębnej decyzji o odszkodowaniu?