Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
- a) tak, gdyż z punktu widzenia prawnego stanowi część składową tego lokalu;
- b) nie musi przylegać, ale musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako jego część składowa;
- c) nie musi przylegać, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek, w którym wyodrębniono samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako pomieszczenie przynależne. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy definicji pomieszczenia przynależnego do samodzielnego lokalu mieszkalnego w kontekście wymogu jego lokalizacji względem lokalu głównego. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, pomieszczenie przynależne nie musi bezpośrednio przylegać do lokalu, ale musi znajdować się w granicach tej samej nieruchomości gruntowej, na której posadowiony jest budynek z wyodrębnionym lokalem. Kluczowe jest odróżnienie pojęcia części składowej lokalu od pomieszczenia przynależnego, które jest odrębną kategorią prawną.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
tak, gdyż z punktu widzenia prawnego stanowi część składową tego lokalu;
Odpowiedź a jest błędna, ponieważ pomieszczenie przynależne nie musi bezpośrednio przylegać do samodzielnego lokalu. Przepisy nie wymagają bezpośredniego przylegania, a jedynie położenia w tej samej nieruchomości gruntowej. Ponadto pomieszczenie przynależne nie jest częścią składową lokalu w rozumieniu prawa cywilnego - jest odrębnym pomieszczeniem, które służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ale nie stanowi elementu konstrukcyjnego lokalu.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
nie musi przylegać, ale musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako jego część składowa;
Odpowiedź b jest błędna, ponieważ pomieszczenie przynależne nie musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal. Wystarczy, że znajduje się w granicach tej samej nieruchomości gruntowej, na której stoi budynek z lokalem. Może to być np. komórka w budynku gospodarczym na tej samej działce. Ponadto pomieszczenie przynależne nie jest częścią składową lokalu - jest to odrębne pojęcie prawne.
Odpowiedź c) prawidłowa
nie musi przylegać, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek, w którym wyodrębniono samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako pomieszczenie przynależne.
Odpowiedź c jest prawidłowa, ponieważ zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, pomieszczeniem przynależnym jest pomieszczenie, które służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkujących w lokalu, a które nie jest częścią składową tego lokalu. Ustawa nie wymaga bezpośredniego przylegania ani położenia w tym samym budynku - wystarczy, że pomieszczenie znajduje się w granicach tej samej nieruchomości gruntowej, co budynek z wyodrębnionym lokalem.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 2023 poz. 1466). Art. 2 ust. 4 tej ustawy definiuje pomieszczenie przynależne jako pomieszczenie, które służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkujących w lokalu, a nie jest częścią składową tego lokalu. Ustawa nie precyzuje wymogu bezpośredniego przylegania ani położenia w tym samym budynku. Zgodnie z art. 3 ust. 1, samodzielny lokal może być przedmiotem odrębnej własności, a wraz z nim mogą być przeniesione pomieszczenia przynależne, o ile znajdują się w tej samej nieruchomości gruntowej. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy pomieszczenie przynależne znajduje się w budynku na innej działce - wtedy nie może być przypisane do lokalu.
Przepis: ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 4
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się w pytaniach dotyczących definicji pomieszczenia przynależnego i jego lokalizacji. Bywa mylone z pojęciem części składowej lokalu oraz z wymogiem bezpośredniego przylegania. Warto zapamiętać, że kluczowe jest położenie w granicach tej samej nieruchomości gruntowej, a nie w tym samym budynku.
Zapamiętaj
- Pomieszczenie przynależne nie musi bezpośrednio przylegać do lokalu.
- Pomieszczenie przynależne nie musi być w tym samym budynku co lokal.
- Pomieszczenie przynależne musi znajdować się w granicach tej samej nieruchomości gruntowej.
- Pomieszczenie przynależne nie jest częścią składową lokalu.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 14 lipca 2016, 28 października 2021, 14 września 2023 i 23 kwietnia 2024 r.