Arkusz egzaminacyjny z 28 października 2021 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W architekturze współczesnej - atrium, to:
2. 2. Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego jednorodzinnego :
3. 3. Jakie rodzaje schodów stosuje się w budownictwie?
4. 4. W świetle przepisów techniczno-budowlanych suterena jest to kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia:
5. 5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym,może być:
6. 6. W świetle przepisów techniczno-budowlanych antresola to:
7. 7. Lasy Państwowe sprzedają lokal o wartości 100 tys. zł. najemcy (nieposiadającemu uprawnień) po 5 latach najmu na podstawie umowy najmu, zawartej na czas nieoznaczony. Cena nabycia lokalu wynosi:
8. 8. Kiosk uliczny jest według Prawa budowlanego:
9. 9. Ustanawianie odrębnej własności lokali w domach wielolokalowych odbywa się na zasadach określonych w ustawie:
10. 10. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
11. 11. W świetle przepisów techniczno - budowlanych przez powierzchnię wewnętrzną budynku rozumie się:
12. 12. Przy wycenie nieruchomości, w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała zabudowy z własnych środków, fakt ten powoduje, że:
13. 13. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
14. 14. Symbol "K" użytku gruntowego oznacza:
15. 15. Zgodnie z przepisami ustawy "Prawo budowlane" w skład dokumentacji budowy wchodzi:
16. 16. Stan nieruchomości dla potrzeb określenia jej wartości w związku z ustaleniem odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ustala się na dzień:
17. 17. Dla potrzeb egzekucji z nieruchomości sumę oszacowania nieruchomości ustala się według:
18. 18. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
19. 19. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
20. 20. Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie nieruchomości:
21. 21. Określając wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym, stanowiącym przedmiot 10 umów najmu zawartych na czas określony do 10 lat oraz pozostałych umów najmu z okresem trwania 2-3 lata, do wyceny należy stosować:
22. 22. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
23. 23. W przypadku wydania decyzji wywłaszczeniowej o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:
24. 24. Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% i 50%?
25. 25. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
26. 26. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. To wartość tej nieruchomości wynosi:
27. 27. Wyboru sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy na podstawie:
28. 28. Analizę rynku dla potrzeb sporządzenia wyceny obiektu budowalnego w podejściu kosztowym wykonuje się w celu:
29. 29. Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
30. 30. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
31. 31. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego, w podejściu mieszanym wyraża się w jednostkach:
32. 32. Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
33. 33. Sad został zalany przez wodę w wyniku tamy postawionej prze bobry i drzewka obumarły. Ich wartość bieżąca wynosiła 10 000 zł, a wartość utraconych korzyści za okres do końca plonowania wynosiła 5000 zł. Właściciel otrzyma odszkodowanie od Skarbu Państwa w wysokości:
34. 34. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
35. 35. Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
36. 36. Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
37. 37. Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone, określa się w podejściu:
38. 38. Przekształcając prawo użytkowania wieczystego w prawo własności w myśl ustawy z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, dla celów ustalenia wysokości opłaty przekształceniowej określono wartość prawa własności na kwotę 100 tys. zł. Wielkość współczynnika korygującego wynosi 0,7. Wysokość opłaty przekształceniowej wyniesie:
39. 40. Aktem prawa miejscowego jest:
40. 41. Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
41. 42. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w KW, sprostowania dokonuje sąd:
42. 43. Czy aktualizuje się ceny i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, ustalone w drodze przetargu, jeżeli wartość rynkowa nieruchomości jest niższa niż jej cena ustalona w tym przetargu ?
43. 44. Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
44. 45. Czy Skarb Państwa posiada osobowość prawną?
45. 46. Jakie warunki stawia właściwy organ przy zawieraniu umowy o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
46. 47. Do jakiego organu można się odwołać od decyzji wydanej w I instancji przez naczelny organ administracji państwowej?
47. 48. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
48. 49. Jaki organ i w jakiej formie prawnej potwierdza spełnienie warunków do uznania danego pomieszczenia za samodzielny lokal?
49. 50. W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
50. 51. Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
51. 52. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa sporządza:
52. 53. Prowadzenie ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości należy do zadań:
53. 54. Rejestr cen nieruchomości określonych w aktach notarialnych prowadzi:
54. 55. W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie za wykonywanie czynności:
55. 56. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane z jakich wykonane są budynki:
56. 57. Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
57. 58. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
58. 59. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
59. 60. Tereny, których przeznaczenie zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
60. 61. W ewidencji gruntów i budynków, w zakresie danych dotyczących lokalu wykazuje się:
61. 62. Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczniu krajowym lub wojewódzkim wydaje:
62. 63. W rejestrze cen nieruchomości rejestracji podlegają m.in.:
63. 64. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
64. 65. Drągowina to:
65. 66. Powierzchnia lasu 50-cioletniego należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie równowartość:
66. 67. Linię brzegu dla cieków naturalnych, jezior oraz innych naturalnych zbiorników wodnych stanowi:
67. 68. Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
68. 69. Powierzchnia użytków rolnych wynosi 1,0000 ha. Jest to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów:
69. 70. Według ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego do użytków rolnych zalicza się:
70. 71. W łąkach występują następujace klasy bonitacyjne:
71. 72. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:
72. 73. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 30 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
73. 74. Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
74. 75. Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla łąk i pastwisk wynoszą: dla kl. I-145; II- 118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla stawów rybackich nieklasyfikowanych wyniesie:
75. 76. Dokumentem gospodarki leśnej jest:
76. 77. Pomniejszenie ceny sprzedaży najemcy lokalu mieszkalnego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zależy od:
77. 78. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
78. 79. Do jakich źródeł informacji mają zagwarantowany ustawowo dostęp rzeczoznawcy majątkowi?
79. 80. Na kim ciąży obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży nieruchomości ?
80. 81. Jakie cechy posiada prawo użytkowania ?
81. 82. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może wynosić:
82. 83. Jakie warunki muszą zostać spełnione dla ustalenia opłaty adiacenckiej zwiazanej z podziałem nieruchomości na działki gruntu?
83. 84. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
84. 85. Na czyj wniosek może być dokonany podział nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne ?
85. 86. W sprawach z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych orzeka:
86. 87. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości spadła o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem może wynieść:
87. 88. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa można wywłaszczyć:
88. 89. Które z wymienionych dokumentów potwierdzają fakt przeznaczenia na cel publiczny nieruchomości, która ma zostać wywłaszczona?
89. 90. Rodzaj rynku i jego obszar dla potrzeb wyceny: