Czy aktualizuje się ceny i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, ustalone w drodze przetargu, jeżeli wartość rynkowa nieruchomości jest niższa niż jej cena ustalona w tym przetargu ?
- a) aktualizuje się na żądanie użytkownika wieczystego złożone w dowolnym czasie;
- b) w żadnym przypadku nie aktualizuje się, gdyż użytkownik wieczysty z własnej inicjatywy doprowadził w przetargu do ustalenia obecnej ceny;
- c) w przypadku nieruchomości gruntowych nabytych na cele mieszkaniowe, aktualizacji można dokonać po upływie 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nieruchomość gruntowa została sprzedana na cele mieszkaniowe, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego może być dokonana nie wcześniej niż po upływie 5 lat od dnia zawarcia umowy. Odpowiedź a jest błędna, gdyż aktualizacja nie może być dokonana w dowolnym czasie, a odpowiedź b jest błędna, gdyż przepisy przewidują możliwość aktualizacji nawet w przypadku ceny ustalonej w przetargu, z zastrzeżeniem szczególnych zasad dla nieruchomości mieszkaniowych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 października 2021 r., pod numerem 43.