Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. To wartość tej nieruchomości wynosi:
- a) 125 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) 80 000 zł;
- c) 100 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość nieruchomości przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej oblicza się jako iloraz dochodu operacyjnego netto i współczynnika kapitalizacji. W tym przypadku 10 000 zł / 12,5 = 800 zł, co nie odpowiada żadnej z odpowiedzi. Jednak klucz wskazuje odpowiedź a) 125 000 zł, co sugeruje, że współczynnik kapitalizacji został błędnie zinterpretowany jako procent (12,5%), a nie jako mnożnik. Przy założeniu stopy kapitalizacji 12,5% wartość wynosi 10 000 / 0,125 = 80 000 zł, co odpowiada odpowiedzi b. Mimo to, zgodnie z kluczem, poprawna jest odpowiedź a, co może wynikać z przyjęcia, że współczynnik kapitalizacji to mnożnik, a nie stopa, i wtedy wartość = 10 000 * 12,5 = 125 000 zł. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na nieprawidłowym zastosowaniu wzoru lub błędnej interpretacji współczynnika.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 września 2020 i 28 października 2021 r.