Jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a występują transakcje wtórnego zbycia nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, to rzeczoznawca majątkowy:
- a) nie może w żadnym razie określić wartości rynkowej wycenianej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności;
- b) może określić wartość rynkową wycenianej nieruchomości przyjmując wzajemne relacje pomiędzy cenami transakcyjnymi nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a cenami transakcyjnymi nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach, przenosząc te relacje na rynek, na którym jest położona nieruchomość wyceniana;odpowiedź prawidłowa
- c) powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, gdy na właściwym rynku brak transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, ale są transakcje wtórnego zbycia prawa użytkowania wieczystego, rzeczoznawca może określić wartość rynkową, wykorzystując relacje między cenami tych praw na innych porównywalnych rynkach. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ dopuszcza taką procedurę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie wyklucza się możliwości wyceny w takich warunkach. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa nie jest właściwa do określania wartości rynkowej w tym przypadku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 36
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.