Współczynnik kapiatalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
- a) Wn > Wb,;odpowiedź prawidłowa
- b) Wn < Wb;
- c) e Wn=Wb.
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji dochodu netto (Wn) jest wyższy niż współczynnik kapitalizacji dochodu brutto (Wb), ponieważ dochód netto jest niższy od dochodu brutto o koszty operacyjne. Przy tej samej wartości nieruchomości, niższy dochód wymaga wyższej stopy kapitalizacji, aby uzyskać tę samą wartość. Zatem Wn > Wb.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.