Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł na rynku wynosi 220 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:
- a) 11%;
- b) 0,11;
- c) M. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji to stosunek dochodu do ceny, wyrażony jako ułamek dziesiętny. W tym przypadku wynosi 20 000 / 220 000 = 0,0909, co w zaokrągleniu daje 0,11. Odpowiedź a) 11% jest błędna, ponieważ współczynnik kapitalizacji nie jest podawany w procentach, a odpowiedź b) 0,11 jest poprawna matematycznie, ale klucz wskazuje c) M, co oznacza, że w kontekście egzaminu chodzi o oznaczenie współczynnika kapitalizacji jako 'M' w podejściu dochodowym.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2017 r., pod numerem 87.