Obiekt budowlany przewidziany do eksploatacji w okresie 40 lat jest użytkowany przez lat 20 przy bardzo dobrej gospodarce remontowej. Stopień zużycia określony metodą Rossa wynosi:
- a) 50%;
- b) 25%; odpowiedź prawidłowa
- c) 40%.
Dlaczego tak
Metoda Rossa zakłada liniowe zużycie obiektu w całym okresie eksploatacji, ale z uwzględnieniem współczynnika nowoczesności. Przy bardzo dobrej gospodarce remontowej zużycie jest mniejsze niż wynikające z samego wieku, dlatego dla obiektu w wieku 20 lat przy okresie eksploatacji 40 lat stopień zużycia wynosi 25%, a nie 50% czy 40%. Odpowiedź a) byłaby poprawna przy braku uwzględnienia remontów, a c) przy częściowym uwzględnieniu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 września 2020 r., pod numerem 87.