Metoda pozostałościowa wyceny może być zastosowana do określenia wartości rynkowej nieruchomości m.ln. gdy:
- a) Istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego;odpowiedź prawidłowa
- b) znany Jest rodzaj i zakres robót budowlanych;odpowiedź prawidłowa
- c) po zakończeniu rozbudowy nieruchomość będzie przedmiotem wynajmu.
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa jest stosowana w podejściu mieszanym, gdy istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, a także gdy znany jest rodzaj i zakres robót budowlanych, co pozwala oszacować koszty i wartość po zakończeniu inwestycji. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ metoda ta nie wymaga, aby nieruchomość po rozbudowie była przedmiotem wynajmu; może być wykorzystana do innych celów, np. sprzedaży.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 18
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.