Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 100 tys.zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność wyniesie:
- a) 50 000 zł;
- b) 30 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 15 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość prawa własności wynosi 100 000 zł, a współczynnik korygujący 0,7000. Kwotę za przekształcenie oblicza się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego, co daje 70 000 zł. Jednakże bonifikata wynosi 30% (1 - 0,7000 = 0,3000), więc kwota do zapłaty to 100 000 zł * 0,3000 = 30 000 zł. Odpowiedź a) 50 000 zł jest błędna, bo nie uwzględnia współczynnika, a c) 15 000 zł jest błędna, bo wynika z nieprawidłowego przeliczenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 39
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 25.