W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
- a) podejście dochodowe; odpowiedź prawidłowa
- b) podejście porównywania parami;
- c) podejście mieszane. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, dochodowego lub mieszanego. Podejście porównawcze polega na porównaniu z transakcjami rynkowymi, dochodowe na analizie dochodów z nieruchomości, a mieszane łączy elementy obu. Odpowiedź b) jest błędna, ponieważ porównywanie parami jest metodą stosowaną w podejściu porównawczym, a nie odrębnym podejściem.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 24.