Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- a) stan techniczno-użytkowy nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- b) ceny gruntów z rynku lokalnego;odpowiedź prawidłowa
- c) lokalne ceny usług budowlanych.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniowa określana jest metodą kosztów odtworzenia, która uwzględnia koszt odtworzenia części składowych gruntu, w tym budynków, z uwzględnieniem ich stanu techniczno-użytkowego. Ceny gruntów z rynku lokalnego są istotne dla określenia kosztu nabycia gruntu, a lokalne ceny usług budowlanych stanowią podstawę do oszacowania kosztów odtworzenia. Wszystkie te elementy są zatem niezbędne do prawidłowego określenia wartości odtworzeniowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 i § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.