Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
- a) tylko podejścia porównawczego;
- b) podejścia mieszanego - w szczególnie uzasadnionych przypadkach; odpowiedź prawidłowa
- c) rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w doborze podejścia, które zastosuje.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wyceny prawa użytkowania wieczystego dokonuje się w podejściu porównawczym, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach, gdy nie występują warunki do zastosowania tego podejścia, dopuszcza się podejście mieszane. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ nie uwzględnia wyjątku, a odpowiedź c jest błędna, gdyż rzeczoznawca nie ma pełnej swobody, lecz musi stosować się do określonych zasad.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2025 r., pod numerem 89.