W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
- a) obecnej wartości zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości; odpowiedź prawidłowa
- b) wartości przyszłych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- c) zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Technika dyskontowania strumieni dochodów polega na obliczeniu obecnej wartości przyszłych, zmiennych dochodów, dlatego odpowiedź a jest poprawna. Dodatkowo, w tej technice uwzględnia się również zdyskontowaną wartość rezydualną nieruchomości, czyli jej wartość końcową na koniec okresu prognozy, co czyni odpowiedź c poprawną. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dyskontowanie nie prowadzi do obliczenia wartości przyszłych dochodów, lecz ich wartości obecnej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 października 2024 i 10 września 2025 r.