Arkusz egzaminacyjny z 22 października 2024 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Odległość studni dostarczającej wodę do spożycia przez ludzi od budynków inwentarskich, w świetle przepisów techniczno-budowlanych, powinna wynosić - licząc od osi studni - co najmniej:
2. 2. W świetle przepisów prawa budowlanego rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia na terenie budowy prac przygotowawczych, którymi są:
3. 3. Obmiar robót sporządza się na podstawie:
4. 4. Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, budynek mieszkalny jednorodzinny to m.in.:
5. 5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych daszki, balkony mogą być umieszczane nad poziomem chodnika na wysokości nie mniejszej, niż:
6. 6. Cegła sylikatowa to wyrób:
7. 7. Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, a w szczególności zapewnienie:
8. 8. Elementami konstrukcyjnymi budynku są:
9. 9. Strop Akermana zaliczamy do stopów:
10. 10. Stopień zużycia fundamentów i posadzki betonowej wiaty wynosi 25%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 20%, natomiast stopień zużycia stalowej konstrukcji nośnej wraz z pokryciem wynosi 50%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 80%. Średnioważony stopień zużycia technicznego wiaty wynosi:
11. 11. Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
12. 12. Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje:
13. 13. Zgodnie z ustawą o rachunkowości, środkami trwałymi są:
14. 14. Obniżka wartości pieniądza jest określona jako jego:
15. 15. Jeżeli jednostka prowadząca działalność gospodarczą zaprzestaje swojej działalności (likwidacja), aktywa jednostki wycenia się wg:
16. 16. Strumień dochodu netto w ostatnim roku prognozowania (w techniced DCF) ma wartość 20 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 9, a stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna (RV) wynosi:
17. 17. DON wynosi 150 tys. zł. Ile wynosi PDB, jeżeli straty w dochodzie stanowią 10%, a wydatki operacyjne wynoszą 30 tys. zł.
18. 18. Przy badaniu współzależności między średnią ceną m2 mieszkania a liczbą sprzedanych mieszkań wyznaczono współczynnik korelacji Pearsona równy -0,70. Oznacza to, że:
19. 19. W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
20. 20. W zbiorze nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny Cmin = 100 zł/m2, Cmax = 200 zł/m2, a Cśr = 140 zł/m2. Cecha X ma trzy stany w skali ocen: dobry, średni i zły. Zakres współczynników korygujących dla tej cechy wynosi od 0,400 do 0,600. Stan cechy X dla nieruchomości wycenianej opisany został jako średni. Współczynnik korygujący dla tej cechy wyniesie:
21. 21. Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
22. 22. Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
23. 23. Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
24. 24. Wartości katastralne nieruchomości mogą być aktualizowane:
25. 25. Które z ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości mają wpływ na jej wartość:
26. 26. Strefa taksacyjna w powszechnej taksacji nieruchomości, to wyodrębniony obszar gruntu ze względu na:
27. 27. Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne położone w strefie zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych, stosuje się następujące zasady:
28. 28. Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy:
29. 29. Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł na rynku wynosi 220 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:
30. 30. Wartość nieruchomości dla potrzeb podatkowych określa się:
31. 31. Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
32. 32. Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym wyceny nieruchomości można stosować tylko wtedy, gdy:
33. 33. Wartość współczynnika korekcyjnego gruntu rolnego przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych zależy od:
34. 34. Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
35. 35. Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
36. 36. Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, jest wartością:
37. 37. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu:
38. 38. Potencjalny dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
39. 39. Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
40. 40. Cena za 1m2 lokalu w marcu wynosiła 1000 zł, a w maju tego samego roku 1100 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi:
41. 41. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za utratę prawa własności przez kościelną osobę prawną, przyjmuje się:
42. 42. Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:
43. 43. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
44. 44. Starosta wydał decyzję o wywłaszczeniu prawa własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Kiedy prawo własności przejdzie na ten podmiot?
45. 45. Samoistny posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze po 12 latach przeniósł posiadanie na rzecz innego posiadacza. Po ilu latach nowy posiadacz może nabyć prawo do zasiedzenia?
46. 46. Czy prawo do zasiedzenia nabywa spadkobierca poprzedniego posiadacza na tych samych warunkach jak poprzedni posiadacz?
47. 47. Opłatę adiacencką może ustalić:
48. 48. Wartość nieruchomości zlokalizowanej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej kanalizacji sanitarnej wynosi 140 000 zł. Wartość przed stworzeniem tych warunków wynosiła 120 000 zł. Rada Gminy ustaliła maksymalną stawkę opłaty adiacenckiej. Opłata adiacencka wyniesie:
49. 49. Czy starosta wydając zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w celu zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej nagłymi zdarzeniami musi poprzedzić wydanie zezwolenia rokowaniami z właścicielem nieruchomości?
50. 50. Określenie wartości gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi dla potrzeb obrotu rynkowego:
51. 51. Służebność przesyłu:
52. 52. Czy użytkownikom wieczystym można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości ich nieruchomości, spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
53. 53. Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzielą się na:
54. 54. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi użytków gruntowych i klas bonitacyjnych są:
55. 55. Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
56. 56. Aktem prawa miejscowego ustalającym przeznaczenie nieruchomości jest:
57. 57. Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo, jeżeli są to obszary:
58. 58. Wartość gruntu wyłączanego z produkcji rolnej niezbędna do obliczenia należności, jest określana:
59. 59. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
60. 60. Decyzja o warunkach zabudowy:
61. 61. W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
62. 62. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia między innymi następujących warunków:
63. 63. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
64. 64. Wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami, w ewidencji gruntów, to:
65. 65. Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca majątkowy ustala:
66. 66. Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu, przy drzewostanach, w których:
67. 67. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
68. 68. Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
69. 69. Owocem rzepaku są:
70. 70. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną:
71. 71. Do gruntów ornych w ewidencji gruntów i budynkow zalicza się m.in. grunty:
72. 72. Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, sprawuje:
73. 73. Skład gatunkowy drzewostanu określany jest:
74. 74. Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
75. 75. Grunty leśne zajęte pod budynkiem leśniczówki oraz linią energetyczną, według ustawy o lasach, to grunty:
76. 76. Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata przy jego usunięciu wynosi 20 zł za 1 cm obwodu. Właściciel poniesie opłatę w wysokości:
77. 77. Dokonując wyceny uprawy leśnej techniką szczegółową uzyskuje się wartość:
78. 78. W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
79. 79. Czy rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy dotyczącej wyceny nieruchomości ?
80. 80. Ustawa o gospodarce nieruchomościami:
81. 81. W jakiej wysokości ustala się odszkodowanie za wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
82. 82. Zgodnie z ustawą Kodeks spółek handlowych, do spółek osobowych zalicza się m.in.:
83. 83. Jaki organ i w jakiej formie ustala opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego dokonaniem jej podziału na działki gruntu?
84. 84. Czy posiadacz nieruchomości, który w dobrej wierze posiada ją nieprzerwanie od lat piętnastu, może skutecznie uzyskać prawo własności tej nieruchomości przez zasiedzenie?
85. 85. Pozytywna ocena dowodów, które świadczą o pozostawieniu nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej następuje w drodze:
86. 86. W jakich przypadkach można dokonać z urzędu podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne?
87. 87. Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
88. 88. Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:
89. 89. Dla potrzeb wyceny obiektów budowalnych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
90. 90. Rynek finansowy obejmuje między innymi: