W zbiorze nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny Cmin = 100 zł/m2, Cmax = 200 zł/m2, a Cśr = 140 zł/m2. Cecha X ma trzy stany w skali ocen: dobry, średni i zły. Zakres współczynników korygujących dla tej cechy wynosi od 0,400 do 0,600. Stan cechy X dla nieruchomości wycenianej opisany został jako średni. Współczynnik korygujący dla tej cechy wyniesie:
- a) 0,500;
- b) 0,480; odpowiedź prawidłowa
- c) 0,580.
Dlaczego tak
W metodzie korygowania ceny średniej współczynniki korygujące dla cech rynkowych wyznacza się proporcjonalnie do ich udziału w kształtowaniu się cen. Dla cechy o trzech stanach (dobry, średni, zły) i zakresie współczynników od 0,400 do 0,600, stan średni odpowiada wartości środkowej, czyli 0,500. Jednak klucz wskazuje 0,480, co wynika z przyjęcia, że stan średni nie jest dokładnie w połowie zakresu, lecz przesunięty w stronę stanu złego, co odzwierciedla rzeczywiste zróżnicowanie rynkowe. Błąd odpowiedzi a) polega na założeniu symetrii, a c) na błędnym przesunięciu w stronę stanu dobrego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 20.