Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna będzie wynosiła:
- a) 10 000 zł;
- b) 100 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 1 000 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, obliczana jako iloraz dochodu operacyjnego netto w ostatnim roku prognozy i stopy kapitalizacji. Ponieważ stopa kapitalizacji wynosi 10%, wartość rezydualna wynosi 100 000 zł (10 000 / 0,10). Odpowiedź a) jest błędna, bo to dochód, a nie wartość; odpowiedź c) jest błędna, bo to iloraz dochodu przez stopę dyskontową, co nie jest właściwym sposobem.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 marca 2019 i 19 marca 2024 r.