Okres prognozy strumieni pieniężnych przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
- a) założeń dotyczacych sposobu określania stopy dyskontowej;
- b) koniuktury na rynku nieruchomości;
- c) przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych na nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Okres prognozy strumieni pieniężnych w technice DCF zależy od przewidywanego okresu zmiennych dochodów, ponieważ technika ta polega na dyskontowaniu przyszłych dochodów, które mogą się zmieniać w czasie. Po tym okresie zakłada się stabilizację dochodów, co pozwala na zastosowanie kapitalizacji prostej. Założenia dotyczące stopy dyskontowej oraz koniunktura na rynku nieruchomości wpływają na parametry wyceny, ale nie determinują długości okresu prognozy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.